QUY TRÌNH THỰC HIỆN SANG TÊN CÔNG CHỨNG SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG 2019

04/01/2020

Ngô Hoàng Phương

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất năm 2019 (Một số người gọi là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất hoặc gọi là thủ tục sang tên quyền sử dụng đất) sẽ bao gồm 5 nội dung cần hiểu và thực hiện gồm: Quy trình sang tên; Thành phần hồ sơ; Các loại thuế phí phải nộp; Thời gian sang tên (thời gian làm sổ đỏ)

CÁC BƯỚC THỰC HIỆN SANG TÊN SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc khi đã có sổ, kiểm ra pháp lý

Việc đặt cọc thường từ 5% tới 10% giá trị lô đất sau đó yêu cầu chủ đất cung cấp hồ sơ pháp lý kiểm tra quy hoạch như sau:

+ Giấy tờ nhà đất hoặc bản sao y công chứng ( sổ hồng hay văn tự đoạn mãi, điền thổ)

+ Chứng minh thư bản gốc + hoặc bản sao y công chứng

Bước 2: Chủ đất thực hiện xin trích lục bản vẻ và giấy xác nhận tình trạng BĐS.

+ Xin Trích lục bản vẻ tại phòng tài nguyên môi trường huyện ( thị xã) của thửa đất, sau khi xin mà tùy nơi sẽ qui định về việc đo đạc xác định giá của thửa đất. Mất thường từ 3 đến 15 ngày tùy địa phương.

+ Xin xác nhận tình trạng BDS tại phòng địa chính cơ quan xã ( phường) giấy xác nhận tình trạng chỉ hiện thị đất có tranh chấp hay không. Có 2 loại là xác nhận mua bán và xác nhận vậy thế chấp. ( mất thời gian từ 1 đến 3 ngày)

Bước 3 Ký văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tại văn phòng công chứng bên mua và bên bán cung cấp hồ sơ như sau:

Bên bán

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính

• Sổ hộ khẩu sao y 3 bản + bản chính

• Chứng minh nhân dân sao y 3 bản + bản chính

• Giấy tờ liên quan ( trường hợp đứng tên đồng sở hữu 2 người là vợ chồng ) như giấy ly hôn, hay kết hôn.. hay độc thân.

Bên mua

• Sổ hộ khẩu sao y 3 bản + bản chính

• Chứng minh nhân dân 3 bản sao y+ bản chính

• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân ( kể cả đã hay chưa có gia đình) bản gốc

• Sau khi lăn tay tại văn phòng thì cầm bộ hồ sơ gốc để đăng bộ tại bước 4.

Bước 4. Nộp đăng bộ và nộp thuế

Cầm hồ sơ tại văn phòng công chứng lên UBND huyện (thị xã) nộp phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng tài nguyên bao gồm

• Sổ gốc của giấy tờ nhà đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng

• Hợp đồng bản chính tại văn phòng công chứng

• Tờ khai thuế trước bạ và thu nhập cá nhân bản sao. ( với người bán là 2% giá trị hợp đồng, người mua là 0.5% ) ở 1 số thành phố lớn sẽ áp dụng mức thuế thu nhập cá nhân theo vùng đô thị nên sẽ không tính trên 2% giá trị hợp đồng công chứng.

Sau khi nộp sẽ có phiếu tiếp nhận và chờ 30 ngày- 45 ngày là sẽ có sổ mới.Sau bước này là đã hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng sổ đỏ.